70 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
885 700 $
Maison mobile · 1 722 $/m² · 514,2 m² · constr. 1903 · terrain 2 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 619 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852369688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
67050852369688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 619 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +189 394 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 008 341 $ Poids 14 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +254 365 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 569 173 $ Poids 5 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 447 449 $ Poids 3 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 078 246 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 321 683 $ Poids 2 % |
| 6 | , Mercier 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 399 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 608 252 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.