82 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
1 593 800 $
Autre · 4 746 $/m² · 335,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 700 $
Rôle antérieur 1 458 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
1 386 500 $
Rôle antérieur
1 458 000 $
ID provincial
67050852457891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 515 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +97 808 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 518 729 $ Poids 26 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 756 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +95 728 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 898 548 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-27 · 838 m · Vendu 865 000 $ (3 460 $/m²) 250 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +148 434 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 202 820 $ Poids 15 % |
| 5 | 63-67, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-11-07 · 707 m · Vendu 735 000 $ (3 179 $/m²) 231,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +166 265 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 042 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 359 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 105 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +132 357 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 079 053 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +133 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 416 455 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +168 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 963 $ Poids 8 % |
| 10 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +177 971 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 1 040 886 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 387 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +143 398 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 902 146 $ Poids 6 % |
| 12 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 440 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 935 440 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.