16 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
719 100 $
Maison mobile · 3 216 $/m² · 223,6 m² · constr. 1952 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 350 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
67050852468374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 418 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 631 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 944 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 818 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 511 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 673 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 889 891 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 518 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 994 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 855 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −49 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 795 $ Poids 29 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +72 497 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 795 673 $ Poids 24 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 718 298 $ Poids 24 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 947 472 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 736 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 109 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.