5 Rue LOUIS-DEMERS · Châteauguay
Valeur estimée
585 300 $
Terrain · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852547588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990604155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
67050852547588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Isabelle, Châteauguay 2026-07-13 · 217 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2026-05-01 · 82 m · Vendu 634 900 $ Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 906 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-10-17 · 90 m · Vendu 751 089 $ Ajust. marché +69 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Elmer-Coffin, Châteauguay 2025-10-17 · 100 m · Vendu 666 900 $ Ajust. marché +61 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 697 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Isabelle, Châteauguay 2025-07-29 · 125 m · Vendu 424 900 $ Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 317 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Isabelle, Châteauguay 2025-07-14 · 125 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue Daniel, Châteauguay 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 29 % |
| 8 | , Châteauguay 2025-04-03 · 896 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 26 % |
| 9 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Place du Vieux-Village, Châteauguay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 495 170 $ Ajust. marché +40 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 059 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 15 % |
| 12 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.