42 3E AVENUE · Châteauguay
Valeur estimée
869 700 $
Maison mobile · 2 963 $/m² · 293,5 m² · constr. 1962 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 565 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
67050862404766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 468 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 975 $ Poids 48 % |
| 2 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 715 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 196 162 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 874 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 104 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +88 820 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 899 445 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −77 766 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 058 433 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +68 410 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 996 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 035 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +129 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 218 270 $ Poids 4 % |
| 10 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 476 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 073 788 $ Poids 3 % |
| 12 | 307, Boulevard Salaberry, Mercier 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 322 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +94 214 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 266 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.