99-101 Avenue VERDURE · Châteauguay
Valeur estimée
5 586 700 $
Maison mobile · 631 $/m² · 8 856,5 m² · constr. 1999 · terrain 9 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 856,5 m²
Étages × logements
3 × 66
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 993,4 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
15 548 200 $
Rôle antérieur 14 375 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862433160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
76
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2856350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 432 100 $
Valeur bâtiment
14 116 100 $
Rôle antérieur
14 375 000 $
ID provincial
67050862433160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1089 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 100 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 184 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 316 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 316 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 347 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 291 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-06-25 · 388 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Lautrec, Châteauguay 2026-03-12 · 278 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 433 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 374 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Lautrec, Châteauguay 2026-02-02 · 370 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +31 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 375 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2026-02-05 · 388 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.