172 Rue OLIVIER O · Châteauguay
Valeur estimée
706 300 $
Maison mobile · 3 721 $/m² · 189,8 m² · constr. 2004 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 462 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862640850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2858310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
67050862640850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marc-André-Fortier, Châteauguay 2025-10-27 · 302 m · Vendu 699 000 $ (4 078 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 290 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 903 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 753 851 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 941 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 039 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 594 m · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +10 898 $ | 787 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 591 m · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −64 209 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 842 568 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 701 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 625 $ Poids 41 % |
| 8 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 693 491 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 755 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +92 013 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 789 544 $ Poids 40 % |
| 10 | 144, rue Willow, Châteauguay 2026-06-01 · 853 m · Vendu 530 000 $ (3 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 489 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.