295 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
842 200 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 781 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872473507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2864310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 900 $
Valeur bâtiment
601 100 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
67050872473507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 141 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 635 938 $ Poids 69 % |
| 2 | 32-32A, Guy, Châteauguay 2026-07-09 · 254 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 338 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 447 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 421 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 518 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 230, rue Dubois, Châteauguay 2026-07-23 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 350 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 341 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 581 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 566 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 426 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 532 574 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 174 $ Poids 58 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.