120-122 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
614 200 $
Autre · 393 $/m² · 1 562 m² · constr. 1975 · terrain 3 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 562 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 323 300 $
Rôle antérieur 2 776 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872481614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
2862854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 100 $
Valeur bâtiment
2 317 200 $
Rôle antérieur
2 776 700 $
ID provincial
67050872481614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 644 m · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 98, rue Chenier, Châteauguay 2025-03-28 · 974 m · Vendu 4 050 000 $ (2 792 $/m²) 1 450,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +542 473 $ · Ajust. superficie +155 211 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 4 848 934 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, rue Saint-hubert, Châteauguay 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, Rue St-Hubert, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 369 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 512 m · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 28 % |
| 9 | 110, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 27 % |
| 11 | 85, Rue Lautrec, Châteauguay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.