280 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
603 700 $
Autre · 485 $/m² · 1 244,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 244,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 519 200 $
Rôle antérieur 2 441 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892336045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2876210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 700 $
Valeur bâtiment
2 866 500 $
Rôle antérieur
2 441 700 $
ID provincial
67050892336045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Place de la Comète, Châteauguay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 191 850 $ Ajust. marché +17 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 875 $ Poids 26 % |
| 2 | 59, rue Des Coteaux, Mercier 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, Rue Lepailleur, Châteauguay 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +96 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 363 $ Poids 8 % |
| 4 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 8 % |
| 5 | 374, Boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 8 % |
| 6 | 370, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, Place de l'Orée, Châteauguay 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 7 % |
| 8 | 378, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 376, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Lepailleur, Châteauguay 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 495 672 $ Ajust. marché +92 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 748 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue Turenne, Châteauguay 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (1 135 $/m²) 638 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 298 $ · Ajust. superficie +181 000 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 073 698 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue Pascal, Châteauguay 2024-09-16 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (2 390 $/m²) 418,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.