1615 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
3 192 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 541,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 957 900 $
Rôle antérieur 3 468 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792132495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 827 600 $
Valeur bâtiment
2 130 300 $
Rôle antérieur
3 468 200 $
ID provincial
67055792132495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +553 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 99 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 263 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 1 356 405 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 518 770 $ Poids 3 % |
| 3 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 015 575 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 166 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 054 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Paul, Léry 2025-09-25 · 680 m · Vendu 810 000 $ (3 844 $/m²) 210,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 128 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 003 $/m²) 211,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 057 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 485 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Laurier, Beauharnois 2024-09-25 · 922 m · Vendu 730 000 $ (3 558 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 052 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 616 800 $ (2 922 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 513 $ · Ajust. superficie +154 200 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 826 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue Madeleine-Marchand, Léry 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 807 469 $ (3 825 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 996 $ · Ajust. superficie +201 867 $ · Ajust. âge −60 560 $ | 1 098 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.