1605 Boulevard LERY · Léry
Valeur estimée
631 400 $
Autre · 1 642 $/m² · 384,5 m² · constr. 2022 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 900 $
Rôle antérieur 922 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792151331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
1 020 300 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
67055792151331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, Chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-04-30 · 301 m · Vendu 1 037 000 $ (3 171 $/m²) 327 m² · constr. 2023 Ajust. marché +137 930 $ · Ajust. superficie +91 174 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 1 260 918 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 234 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 902 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (1 240 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 659 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 061 $/m²) 351,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 220 109 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue Laurier, Beauharnois 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (1 263 $/m²) 321,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 420 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 485 545 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, Rue Ninon-Cardinal, Léry 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (2 941 $/m²) 336,6 m² Ajust. marché +199 729 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 170 $ Poids 19 % |
| 7 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (981 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +61 283 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (996 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 054 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, rue Arlette-Vincter, Léry 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 345 680 $ (1 028 $/m²) 336,4 m² Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 607 $ Poids 11 % |
| 10 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +72 204 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 464 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.