1533 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
1 852 400 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 266,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 100 $
Rôle antérieur 1 674 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
792165931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 300 $
Valeur bâtiment
1 313 800 $
Rôle antérieur
1 674 800 $
ID provincial
67055792165931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 150 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 96 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Laurier, Beauharnois 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 603 $/m²) 249,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 277 $ Poids 32 % |
| 2 | 49, rue François-Branchaud, Beauharnois 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (2 438 $/m²) 292,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 375 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 663 609 $ Poids 29 % |
| 3 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 476 437 $ Poids 12 % |
| 4 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 459 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, rue François-Branchaud, Beauharnois 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 620 $/m²) 213,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +68 788 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 759 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 1087, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 832 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 846 046 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.