18 Rue MADELEINE-MARCHAND · Léry
Valeur estimée
594 500 $
Terrain · 2 846 $/m² · 208,9 m² · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 213 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
802250150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
67055802250150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
501 450 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 48 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 101 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 85 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, avenue des Horizons, Léry 2026-07-15 · 250 m · Vendu 484 281 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 281 $ Poids 68 % |
| 4 | 79, avenue des Horizons, Léry 2026-06-11 · 241 m · Vendu 651 868 $ Ajust. marché +8 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 275 m · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 285 m · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 255 m · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 67 % |
| 8 | 97, avenue des Horizons, Léry 2026-07-21 · 317 m · Vendu 481 368 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-17 · 292 m · Vendu 509 600 $ Ajust. marché +6 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 026 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 273 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, avenue des Horizons, Léry 2026-06-23 · 301 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-16 · 265 m · Vendu 503 300 $ Ajust. marché +20 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 733 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.