972 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
455 500 $
Chalet · 4 457 $/m² · 102,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812313767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67055812313767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 16 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 536 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 253 $ Poids 40 % |
| 5 | 1345, boulevard de Léry, Léry 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 446 084 $ Poids 37 % |
| 6 | 1086, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-10-10 · 350 m · Vendu 130 000 $ (1 413 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 155 634 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 351 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 932 $ Poids 30 % |
| 9 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 964 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, Du Parc - Woodland, Léry 2024-06-20 · 696 m · Vendu 477 500 $ (4 737 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 701 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 521 767 $ Poids 24 % |
| 11 | 9, rue Du Parc-Tisseur, Léry 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 192 448 $ (2 189 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 892 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 204 749 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 344 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.