950 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
426 600 $
Chalet · 3 488 $/m² · 122,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812323786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
67055812323786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 10 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2025-06-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 981 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, rue du Parc-Bellevue, Léry 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 422 500 $ (3 565 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 387 024 $ Poids 46 % |
| 3 | 992, chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-05-12 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 332 416 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Du Parc-Bellevue, Léry 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 511 $/m²) 112,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 573 746 $ Poids 42 % |
| 5 | 22A, rue du Parc Bellevue, Léry 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 227 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue du Parc-Bellevue, Léry 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 955 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue du Parc Woodland, Léry 2024-09-09 · 700 m · Vendu 549 900 $ (4 385 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 940 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 599 053 $ Poids 30 % |
| 8 | 61, rue du Parc-Woodland, Léry 2025-01-31 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 982 $/m²) 136,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Du Parc Tisseur, Léry 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 760 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 087 $ Poids 24 % |
| 10 | 1125, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-10-04 · 571 m · Vendu 455 000 $ (3 114 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 609 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Gendron, Léry 2024-06-06 · 763 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 964 $ Poids 17 % |
| 12 | 844, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-03-19 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 534 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 634 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.