691 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
298 200 $
Chalet · 6 413 $/m² · 46,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812389797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
67055812389797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 1 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2025-12-10 · 934 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 42 % |
| 2 | boulevard de Léry, Léry 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 619, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 5 % |
| 5 | 57, Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 511 200 $ Ajust. marché +6 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 646 $ Poids 5 % |
| 6 | 53, Madeleine-Marchand, Léry 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 540 099 $ Ajust. marché +6 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, rue Madeleine-Marchand, Léry 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 532 350 $ Ajust. marché +6 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, rue Arlette-Vincter, Léry 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Madeleine-Marchand, Léry 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 852 539 $ Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, Madeleine-Marchand, Léry 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 503 300 $ Ajust. marché +20 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Madeleine-Marchand, Léry 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 720 893 $ Ajust. marché +66 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 693 $ Poids 4 % |
| 12 | 52, Arlette-Vincter, Léry 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.