137 Avenue MANOIR · Léry
Valeur estimée
2 725 100 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 478,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 500 $
Rôle antérieur 1 760 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
812493007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
1 476 300 $
Rôle antérieur
1 760 100 $
ID provincial
67055812493007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 99 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 178 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 3 033 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 401 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 259 $ Poids 47 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +352 366 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 464 977 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 366 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 905 $ Poids 12 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 346 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +184 418 $ · Ajust. âge +14 753 $ | 1 005 195 $ Poids 10 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 657 220 $ Poids 2 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 640 669 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 294 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.