637 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 255 100 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 402,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 598 600 $
Rôle antérieur 2 242 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822401953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 800 $
Valeur bâtiment
1 956 800 $
Rôle antérieur
2 242 000 $
ID provincial
67055822401953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 430 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 674 $ Poids 61 % |
| 2 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +127 102 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 519 213 $ Poids 38 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 442 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +129 642 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 069 797 $ Poids 38 % |
| 4 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 112 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +110 841 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 990 632 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 214 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −256 163 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 114 178 $ Poids 32 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 918 $ Poids 8 % |
| 8 | 106, avenue Ross, Léry 2024-07-30 · 426 m · Vendu 854 000 $ (3 207 $/m²) 266,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 551 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 293 451 $ Poids 5 % |
| 9 | 837, chemin du Lac Saint-Louis, Léry 2024-08-23 · 753 m · Vendu 2 000 000 $ (7 868 $/m²) 254,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 3 097 585 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 279 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.