100 Chemin HAMEAU-DE-LA-PTE-ROSS · Léry
Valeur estimée
3 816 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 1 113,7 m² · constr. 1989 · terrain 7 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 113,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 259,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 018 700 $
Rôle antérieur 3 693 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822406463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 700 $
Valeur bâtiment
3 177 000 $
Rôle antérieur
3 693 400 $
ID provincial
67055822406463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 826 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +537 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 100 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 309 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 3 826 341 $ Poids 0 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 255 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 995 457 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 194 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 079 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 682 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 591 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +184 418 $ · Ajust. âge +25 818 $ | 1 016 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.