633 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
2 495 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 456,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 200 $
Rôle antérieur 2 265 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822411572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
1 838 200 $
Rôle antérieur
2 265 700 $
ID provincial
67055822411572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 98 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Manoir, Léry 2025-06-19 · 217 m · Vendu 2 850 000 $ (5 802 $/m²) 491,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +235 341 $ · Ajust. superficie −100 667 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 269 674 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue Ross, Léry 2025-05-27 · 401 m · Vendu 735 000 $ (1 777 $/m²) 413,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 300 $ Poids 54 % |
| 3 | 1001, Chemin du Lac-Saint-Louis, Léry 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 967 $/m²) 360,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +287 025 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 679 136 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, rue Ross, Léry 2026-06-26 · 420 m · Vendu 845 000 $ (2 741 $/m²) 308,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +203 096 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 143 251 $ Poids 17 % |
| 5 | 657, chemin du Lac-St-Louis, Léry 2025-09-10 · 160 m · Vendu 737 670 $ (2 381 $/m²) 309,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +68 354 $ · Ajust. superficie +174 655 $ · Ajust. âge +73 767 $ | 1 054 446 $ Poids 15 % |
| 6 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 1074, boulevard Léry, Léry 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 597 $/m²) 288,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 269 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, du Parc Wodland, Léry 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 190 500 $ (634 $/m²) 300,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 870 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 295 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.