474 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Léry
Valeur estimée
335 600 $
Chalet · 4 375 $/m² · 76,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
822436498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
67055822436498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Léry
Vaut plus que 3 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, chemin Du Lac-Saint-Louis, Léry 2024-09-03 · 969 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 048 $ Poids 16 % |
| 2 | 659, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 670 $/m²) 82,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 234 406 $ Poids 15 % |
| 3 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 488 $ Poids 12 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 403 295 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −53 817 $ | 495 748 $ Poids 8 % |
| 6 | 193, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 211 115 $ (2 272 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −21 111 $ | 214 188 $ Poids 7 % |
| 7 | 152, Rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 411 118 $ Poids 7 % |
| 8 | 108, rue Laporte, Châteauguay 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (5 704 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −60 748 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 552 369 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −76 337 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 439 288 $ Poids 5 % |
| 10 | 146, Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 694 $ Poids 4 % |
| 11 | 142, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 375 500 $ (3 824 $/m²) 98,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −35 672 $ | 371 970 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, rue Saint-Denis, Châteauguay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 226 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.