261 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 238,5 m² · constr. 2003 · terrain 287 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 806,3 m²
Frontage
369,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 700 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
108800379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
68005108800379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
382 201 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 93 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Seigneurie, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 508 $/m²) 197,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 147 $ Poids 10 % |
| 2 | 117, rue Rénald-Côté, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (3 728 $/m²) 209,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 760 522 $ Poids 5 % |
| 3 | 149, rue Pellerin, Saint-Bernard-de-Lacolle 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (3 888 $/m²) 203,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +68 620 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 935 100 $ Poids 1 % |
| 4 | 267, Route 221 Sud, Lacolle 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ (3 589 $/m²) 204,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 934 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, Montée Glass, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (1 927 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 153 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, chemin Ridge, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 290 $/m²) 209,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 594 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.