285 Rang FISHER N · Saint-Bernard-de-Lacolle
Valeur estimée
346 300 $
Terrain · 2 268 $/m² · 152,7 m² · constr. 2024 · terrain 22 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 629,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
118860486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
68005118860486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±326.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
387 837 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard-de-Lacolle
Vaut plus que 42 % des 1 311 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Lydia, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 2 % |
| 2 | 6, rue Maély, Saint-Bernard-de-Lacolle 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 409 982 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 152 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue Maély, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, rue Lydia, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 415 511 $ Ajust. marché +21 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 433 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.