454 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
407 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 492 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979050695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
68010979050695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 44 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 901 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 185 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 425 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 596 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 839 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 313 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 597 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 629 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 631 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 352 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 340 394 $ Poids 51 % |
| 9 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 102 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 401 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 842 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 991 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 017 $ Poids 45 % |
| 11 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 592 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 356 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 452 543 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.