464 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
388 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 517 $/m² · 86,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979060895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
68010979060895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 42 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 397 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 788 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 185 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 414 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 887 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 649 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 880 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 821 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 224 $ Poids 54 % |
| 7 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 735 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 304 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 869 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 278 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 487 735 $ Poids 48 % |
| 9 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 548 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 185 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, Avenue Goyette, Hemmingford 2025-04-01 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 353 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 175 $ Poids 36 % |
| 12 | 568, rue Barr, Hemmingford 2025-04-10 · 480 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 356 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 424 936 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.