461 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 3 915 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 240 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979061270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
68010979061270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 45 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, avenue Curry, Hemmingford 2025-11-27 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 521, rue Barr, Hemmingford 2026-06-26 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 972 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 367 267 $ Poids 70 % |
| 3 | 561, rue Keddy, Hemmingford 2025-12-18 · 595 m · Vendu 303 000 $ (2 894 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 328 884 $ Poids 70 % |
| 4 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 817 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 813 m · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, avenue Champlain, Hemmingford 2025-11-28 · 631 m · Vendu 439 000 $ (4 221 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 499 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 477, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 927 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 808 m · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 521, chemin Elizabeth, Hemmingford 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (4 014 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 411 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 958 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 863 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 474 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.