461 Avenue MARGARET · Hemmingford
Valeur estimée
303 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 652 $/m² · 83,1 m² · constr. 1974 · terrain 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 123 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979061580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
68010979061580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 28 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-02 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 378 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 466, rue Frontière, Hemmingford 2026-06-15 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 900 $ Poids 75 % |
| 3 | 468, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-04-02 · 918 m · Vendu 445 000 $ (5 886 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 821 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 394 $ Poids 55 % |
| 4 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 835 m · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 185 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 406 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 929 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 487 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 440, route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-22 · 678 m · Vendu 285 000 $ (3 032 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 317 189 $ Poids 43 % |
| 7 | 432, Avenue Mcnaughton, Hemmingford 2025-06-02 · 915 m · Vendu 491 000 $ (5 901 $/m²) 83,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 278 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 883 $ Poids 41 % |
| 8 | 572, avenue Fortin, Hemmingford 2025-04-08 · 850 m · Vendu 375 000 $ (4 448 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 592 $ Poids 39 % |
| 9 | 492, avenue Champlain, Hemmingford 2024-12-10 · 603 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 339 635 $ Poids 34 % |
| 10 | 332, route 219 Sud, Hemmingford 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 473 829 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.