585 Avenue FORTIN · Hemmingford
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 399,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 830 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989040342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
834 700 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
68010989040342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 94 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 852 m · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 072 $ Poids 34 % |
| 2 | 552, Chemin Élizabeth, Hemmingford 2025-06-05 · 917 m · Vendu 1 250 000 $ (2 699 $/m²) 463,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −86 105 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 242 115 $ Poids 31 % |
| 3 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 865 m · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +104 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 706 $ Poids 12 % |
| 4 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 491 m · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 557, chemin Elizabeth, Hemmingford 2025-01-16 · 832 m · Vendu 660 000 $ (3 383 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 902 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 838 m · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 395 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 423 m · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 450 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 804 m · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 693 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 440 m · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 440 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 194 m · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 764 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 137 m · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 771 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.