783 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
1 101 600 $
Unifamiliale · 10 295 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 508 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 746,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 600 $
Rôle antérieur 764 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018764192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
68015018764192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 95 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin Brownlee, Hemmingford 2025-07-08 · 556 m · Vendu 965 000 $ (8 845 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 830, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 279, rang Roxham, Saint-Bernard-de-Lacolle 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (2 737 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 327 733 $ Poids 12 % |
| 4 | 600, Route 202 Est, Hemmingford 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (5 993 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 712 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 578, Chemin Brownlee, Hemmingford 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 542, rue Bouchard, Hemmingford 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 544, rue Bouchard, Hemmingford 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 685 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, McNaughton, Hemmingford 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (5 086 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 417, avenue McNaughton, Hemmingford 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 484 000 $ (5 171 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 476 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, avenue Fortin, Hemmingford 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, avenue Mcnaughton, Hemmingford 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (5 980 $/m²) 117,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.