328 Chemin LAVALLEE · Hemmingford
Valeur estimée
1 371 200 $
Autre · 3 282 $/m² · 417,8 m² · constr. 1965 · terrain 702 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 257,7 m²
Frontage
320,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 500 $
Rôle antérieur 1 432 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
959271772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 100 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
1 432 300 $
ID provincial
68015959271772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 98 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, chemin Hurley, Hemmingford 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 324 $/m²) 264,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 954 324 $ Poids 1 % |
| 2 | 552, Chemin Élizabeth, Hemmingford 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 699 $/m²) 463,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −61 137 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 818, Vieux Chemin, Hemmingford 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 965 000 $ (2 525 $/m²) 382,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 192 678 $ Poids 1 % |
| 4 | 397, Route 202 Ouest, Hemmingford 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (1 591 $/m²) 276,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 623 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 549 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, rue Frontière, Hemmingford 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 575 $/m²) 266,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 519 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 464, rue Frontière, Hemmingford 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (1 656 $/m²) 301,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +95 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 738 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.