517 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
691 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 333 $/m² · 159,6 m² · constr. 1979 · terrain 429 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 838,8 m²
Frontage
619,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 743 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978619969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
68015978619969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 83 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 450 m · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 437, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 435 100 $ Poids 49 % |
| 3 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 749 m · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 514 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 770 491 $ Poids 20 % |
| 4 | 362, Route 219 Sud, Hemmingford 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 447 $/m²) 145,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 397 588 $ Poids 18 % |
| 5 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 742 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 035 298 $ Poids 11 % |
| 6 | 87, Route 219, Hemmingford 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 402, route 202, Hemmingford 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 892 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 800 719 $ Poids 4 % |
| 8 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 567 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 238 $ Poids 4 % |
| 9 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 10 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 668 $ Poids 2 % |
| 11 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 754 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 527 $ Poids 2 % |
| 12 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 316 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.