541 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
825 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 198,5 m² · constr. 1975 · terrain 219 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 275,4 m²
Frontage
310,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 627 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978669639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
68015978669639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 89 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 347 $ Poids 31 % |
| 2 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 362 755 $ Poids 11 % |
| 3 | 402, chemin de Covey Hill, Hemmingford 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 022 $/m²) 192,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 461 006 $ Poids 11 % |
| 4 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 305 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 592 124 $ Poids 3 % |
| 6 | 384, Route 202 Ouest, Hemmingford 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 393 744 $ Poids 2 % |
| 8 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 422, Route 202, Hemmingford 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 557 500 $ (3 373 $/m²) 165,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 048 $ · Ajust. superficie +55 986 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 717 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 577, rue Bouchard, Hemmingford 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (2 782 $/m²) 181,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 647 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, Chemin Brownlee, Hemmingford 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 865 000 $ (3 983 $/m²) 217,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.