577 Chemin JAMES-FISHER · Hemmingford
Valeur estimée
1 161 600 $
Autre · 6 265 $/m² · 185,4 m² · constr. 1945 · terrain 862 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 286,3 m²
Frontage
513,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 835 200 $
Rôle antérieur 1 598 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988743464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 600 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
1 598 200 $
ID provincial
68015988743464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 96 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-09-16 · 794 m · Vendu 900 000 $ (5 803 $/m²) 155,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +87 911 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 307 $ Poids 39 % |
| 2 | 526, chemin James-Fisher, Hemmingford 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 558 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 645 $ Poids 23 % |
| 3 | 379, route 219 Sud, Hemmingford 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (1 556 $/m²) 200,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 305 762 $ Poids 12 % |
| 4 | 528-530, avenue Champlain, Hemmingford 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 647 $/m²) 167 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 555, avenue Champlain, Hemmingford 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 494 $/m²) 192,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 792 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, rue Bouchard, Hemmingford 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (1 852 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 335 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 482, avenue Champlain, Hemmingford 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 266 500 $ (1 432 $/m²) 186,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 696 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 275 045 $ Poids 6 % |
| 8 | 547, rue Barr, Hemmingford 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 714 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 323 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 562, rue Frontière, Hemmingford 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 312 500 $ (1 826 $/m²) 171,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 384 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, Route 219, Hemmingford 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 937 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +72 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 606 $ Poids 4 % |
| 11 | 496, Mc Naughton, Hemmingford 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 652 000 $ (4 301 $/m²) 151,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +72 683 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 667 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 457, avenue Curry, Hemmingford 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 268 $/m²) 172,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.