780 VIEUX CHEMIN · Hemmingford
Valeur estimée
1 105 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 334,6 m² · constr. 1845 · terrain 375 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 662,7 m²
Frontage
227 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 300 $
Rôle antérieur 801 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999208837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 300 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
68015999208837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Hemmingford
Vaut plus que 95 % des 1 939 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, chemin Shields, Hemmingford 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 608 $/m²) 295,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 029 572 $ Poids 7 % |
| 2 | 475, Champlain, Hemmingford 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (1 349 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 1011, route 219 Nord, Hemmingford 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 810 000 $ (2 530 $/m²) 320,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 905 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 696, route 202 Est, Hemmingford 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 885 $/m²) 363,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 915 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.