323 Rue TRUDEAU · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
1 612 500 $
Autre · 3 334 $/m² · 483,7 m² · constr. 1828 · terrain 43 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 712,4 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
5211
Usage
Vente au détail de matériaux de construction (cour à bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 000 $
Rôle antérieur 1 081 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880170643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
785771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
1 116 500 $
Rôle antérieur
1 081 500 $
ID provincial
68020880170643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 219 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 97 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2025-07-02 · 578 m · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 793 $ Poids 43 % |
| 2 | 62, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 603 102 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 102 $ Poids 10 % |
| 3 | 39, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 581 314 $ Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 644 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, rue Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 217 879 $ Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 725 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, Des Grands Ducs, Sainte-Clotilde 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 622 149 $ Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 900 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 511 860 $ Ajust. marché +47 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 467 814 $ Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 163 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 413 259 $ Ajust. marché +21 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 062 $ Poids 7 % |
| 10 | 13, rue Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 527 707 $ Ajust. marché +48 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 547 $ Poids 7 % |
| 11 | 11, Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 488 161 $ Ajust. marché +45 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 395 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Des Buses, Sainte-Clotilde 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 476 623 $ Ajust. marché +44 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.