403 4E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
442 500 $
Chalet · 8 957 $/m² · 49,4 m² · constr. 1950 · terrain 303 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 862,8 m²
Frontage
486,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 323 100 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899966021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 800 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
68020899966021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
434 778 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 43 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 348 591 $ Poids 1 % |
| 2 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −50 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −48 454 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 388 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 344 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −46 952 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 373 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 373 000 $ (5 747 $/m²) 64,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 360 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, Montée Mercier, Saint-Chrysostome 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 923 $/m²) 63,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 821 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.