2E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
617 500 $
Chalet · 11 967 $/m² · 51,6 m² · constr. 1950 · terrain 406 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 736,9 m²
Frontage
349,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 555 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900068591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
68020900068591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 578 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 72 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 355 464 $ Poids 6 % |
| 2 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 739 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 678 $ Poids 4 % |
| 4 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 395 133 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −40 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 243 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 982 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 318 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.