2268 Rue RENE-VINET · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
318 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 643 $/m² · 68,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900247564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
68020900247564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
433 270 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 20 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 295 m · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 964 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 536 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 891 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 621 m · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 347 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 416 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 341 m · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 464 179 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 609 m · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 375 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 312 m · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 187 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 403 $ Poids 42 % |
| 8 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 973 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 326 605 $ Poids 40 % |
| 9 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 616 m · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 501 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 464 950 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 641 m · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 547 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 977 $ Poids 37 % |
| 11 | 5A, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2024-10-03 · 291 m · Vendu 390 000 $ (6 084 $/m²) 64,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 109 $ Poids 30 % |
| 12 | 2324-2326, rue René-Vinet (anciennement rue Sainte-Clotilde), Sainte-Clotilde 2024-12-20 · 587 m · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 851 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.