81-87 Rue MERLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 427,2 m² · constr. 2020 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 618 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
900250089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
68020900250089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 88 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-04-09 · 338 m · Vendu 410 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 795 $ Poids 64 % |
| 2 | 32, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 791 $/m²) 367,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +83 742 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 116 542 $ Poids 45 % |
| 3 | 886, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-02-07 · 681 m · Vendu 345 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 022 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 883 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +135 533 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 066 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 451 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +130 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 842 392 $ Poids 8 % |
| 6 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 708 m · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 1 063 460 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 380 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 814 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 114 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 001 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 271 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 701 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 368 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 688 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 446 m · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 711 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 86 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 866 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.