643 3E RANG · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
265 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 078 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 2 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 103 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910063881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
68020910063881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 062 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 12 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 310 037 $ Poids 14 % |
| 2 | 32, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ (6 248 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 347 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 405 609 $ Poids 12 % |
| 3 | 90, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (6 375 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 689 $ Poids 9 % |
| 4 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 891 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 281 133 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, Des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (6 059 $/m²) 64,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 547 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 442 071 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (6 692 $/m²) 65 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 401 830 $ (6 173 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 501 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −40 183 $ | 453 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 88, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 991 $/m²) 65,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 419 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 120 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, rue Des Merles, Sainte-Clotilde 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (5 943 $/m²) 65,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 088 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 439 244 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 451 338 $ Poids 4 % |
| 11 | 2324-2326, rue René-Vinet (anciennement rue Sainte-Clotilde), Sainte-Clotilde 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 9B, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (5 896 $/m²) 67 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 187 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 441 791 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.