11 Rue ERABLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
327 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 939 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +115.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910146033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
68020910146033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 21 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2025-10-24 · 167 m · Vendu 245 000 $ (2 945 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 284 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 3055, rue Routhier, Sainte-Clotilde 2026-06-12 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 1886, chemin de la Rivière, Sainte-Clotilde 2025-08-06 · 554 m · Vendu 410 000 $ (5 006 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 468 982 $ Poids 66 % |
| 4 | 2721, rue du Centre, Sainte-Clotilde 2025-07-21 · 561 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 059 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 282 $ Poids 52 % |
| 5 | 2307, rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2026-03-12 · 937 m · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 891 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 870 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 134 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché −2 506 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 25, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (6 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché −2 610 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 483 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 596 $ · Ajust. superficie −39 624 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 279 $ Poids 32 % |
| 9 | 2324-2326, rue René-Vinet (anciennement rue Sainte-Clotilde), Sainte-Clotilde 2024-12-20 · 877 m · Vendu 255 000 $ (3 299 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 932 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, rue Rousse, Sainte-Clotilde 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (5 401 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +34 734 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 183 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue Des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 803 $/m²) 96,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 926 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue Des Colibris, Sainte-Clotilde 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 571 500 $ (6 080 $/m²) 94 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 670 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 543 190 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.