21 Rue ERABLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 281,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,7 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910148497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
68020910148497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 91 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 522 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 229 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 325 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 892 427 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-05-05 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (2 791 $/m²) 367,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −119 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 314 $ Poids 21 % |
| 4 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 943 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 727 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 814 621 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 911 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 005 199 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.