22 Rue ERABLES · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 404 m² · constr. 2024 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 52 700 $ +1537.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910149415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
68020910149415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
434 096 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 93 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Chênes, Sainte-Clotilde 2026-05-05 · 198 m · Vendu 1 025 000 $ (2 791 $/m²) 367,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 104 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Tourterelles, Sainte-Clotilde 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 995 $ Poids 41 % |
| 3 | 886, 2e Rang, Sainte-Clotilde 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 022 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue des Cèdres, Sainte-Clotilde 2024-12-18 · 386 m · Vendu 775 000 $ (2 449 $/m²) 316,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +107 129 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 054 032 $ Poids 22 % |
| 5 | 2400, Chemin de l'Église, Sainte-Clotilde 2024-11-14 · 493 m · Vendu 550 000 $ (1 897 $/m²) 290 m² · constr. 1950 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +108 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 820 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 888, 2e rang, Sainte-Clotilde 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 005 $/m²) 242,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 920 $ · Ajust. superficie +182 250 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 1 078 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-02-17 · 732 m · Vendu 530 000 $ (2 831 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 814 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue des Hirondelles, Sainte-Clotilde 2025-01-28 · 880 m · Vendu 690 000 $ (3 876 $/m²) 178 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 015 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 598 m · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 688 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Saint-Eugène, Sainte-Clotilde 2025-06-25 · 826 m · Vendu 495 000 $ (2 982 $/m²) 166 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 709 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Colibris, Sainte-Clotilde 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 581 $/m²) 155 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 722 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue des Merles, Sainte-Clotilde 2024-08-16 · 953 m · Vendu 599 900 $ (3 573 $/m²) 167,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 256 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 878 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.