2700-2720 Rue PRINCIPALE · Sainte-Clotilde
Valeur estimée
2 396 000 $
Autre · 13 015 $/m² · 184,1 m² · constr. 1978 · terrain 254 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 167,8 m²
Frontage
475,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 717 800 $
Rôle antérieur 1 839 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
940394405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 500 $
Valeur bâtiment
1 849 300 $
Rôle antérieur
1 839 700 $
ID provincial
68020940394405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 555 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Clotilde
Vaut plus que 98 % des 1 320 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Principale, Saint-Michel 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (2 432 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 583 876 $ Poids 0 % |
| 2 | 2126, rang Saint-Paul, Saint-Rémi 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 2338, Rue René-Vinet, Sainte-Clotilde 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 477 500 $ (2 953 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 561 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Des Pins, Sainte-Clotilde 2025-04-29 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 716 $/m²) 165,7 m² Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.