405 Rue SAINT-PATRICE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
341 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 939 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
010026217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
68025010026217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 35 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357-357B, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-17 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 370 595 $ Poids 24 % |
| 2 | 266, rue St-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 296 $/m²) 150,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 427 056 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, rue Michelle, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 357 500 $ (4 302 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 508 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 464 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.