494 Chemin HEENEY · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 311,2 m² · constr. 1997 · terrain 9 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 283,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 630 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049509162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
68025049509162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 93 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 840 $/m²) 260,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 281 905 $ Poids 12 % |
| 2 | 134, rang Saint-Paul, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 564 $/m²) 255,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 549 715 $ Poids 1 % |
| 3 | 802, chemin Shields, Hemmingford 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 608 $/m²) 295,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 200 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.