369 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
1 300 100 $
Autre · 4 412 $/m² · 294,7 m² · constr. 1980 · terrain 215 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 645,5 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 900 $
Rôle antérieur 1 582 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970260843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 360 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
1 582 100 $
ID provincial
68025970260843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 97 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 545 $ Poids 21 % |
| 2 | 474, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (802 $/m²) 280,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 290 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.