351 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
1 655 400 $
Autre · 7 006 $/m² · 236,3 m² · constr. 1980 · terrain 462 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 285,2 m²
Frontage
645,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 077 700 $
Rôle antérieur 2 448 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970320931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 251 300 $
Valeur bâtiment
826 400 $
Rôle antérieur
2 448 200 $
ID provincial
68025970320931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 99 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 558 m · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 157, Rang Saint-François, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 96 952 $ (506 $/m²) 191,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 604 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 126 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.