304 Rang SAINTE-MELANIE · Saint-Patrice-de-Sherrington
Valeur estimée
1 565 500 $
Autre · 1 881 $/m² · 832,4 m² · constr. 1970 · terrain 162 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 832,7 m²
Frontage
149,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 637 000 $
Rôle antérieur 2 040 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970364002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 200 $
Valeur bâtiment
1 620 800 $
Rôle antérieur
2 040 400 $
ID provincial
68025970364002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Patrice-de-Sherrington
Vaut plus que 99 % des 1 152 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rang Saint-Joseph, Saint-Michel 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 446 $/m²) 247,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 749 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.